EJERFORENINGENS REGLEMENT

Målsætning

Vedtægterne i dette reglement gælder for alle ejere, lejere eller brugere af en lejlighed, og er en garanti for at samtlige beboere kan nyde ejendommen optimalt inden for rammerne af en social samhørighed. Reglementets målsætning er også at forebygge omstændigheder - som følge af ejeres, lejeres eller brugeres handlinger eller misligholdelser – der kan resultere i at den ønskede beboelsessituation, eller lejlighedernes værdi forringes.

Alle ejere, lejere eller brugere af en lejlighed forpligter sig ligesom hans/hendes medbeboere til at efterstræbe ovenstående målsætning i forbindelse med beboelsen og brugen af lejligheden.

Artikel 1
Brugeren er forpligtet til at give rengørings- og vedligeholdelsespersonalet der tager sig af gavle, tage, facader og ruder lov til at anbringe stilladser og betræde balkoner og terrasser.     

Artikel 2
Brugerne eller rengøringspersonalet må hverken rense eller banke tøj, tæpper, løbere e.l. på balkonerne eller i fællesrummene.   

Artikel 3
  1. Brugerne skal såvel individuelt som i fællesskab sørge for at fællesrummene ikke snavses til og/eller beskadiges. Dette gælder også for den udvendige side af lejlighedsKomplekset.
  2. Aviser, reklamer og/eller tryksager fra postkasserne må ikke efterlades i opgangen eller på trappen .
  3. Beboerne skal bortkaste husholdningsaffald og GFT-affald i de dertil bestemte beholdere.
Artikel 4
Følgende er ikke tilladt uden eksplicit tilladelse fra medlemsforsamlingen:
  1. At anbringe eller lade cykler- med eller uden hjælpemotor-, motorcykler, barnevogne eller andre genstande anbringe i fællesområderne – undtagen i de dertil anviste eller dertil beregnede områder.
  2. Selv at udføre reparationer eller andre virksomheder på ledningerne eller ornamenterne til opgangsbelysningen.
  3. At udføre eller lade virksomheder udføre (f.eks. reparationer) af hvilken som helst art i fællesområderne, undtagen hvis disse er af meget begrænset omfang og varighed.
  4. At ryge i fællesområderne (opgange, den centrale entré og hele kælderetagen).
  5. At vaske eller rengøre biler eller andre køretøjer på de offentlige fodgængerområder og på terrænet rundt om bygningen. Ejere af en garage må vaske deres bil foran garagen. Ejere uden garage må ikke parkere deres bil foran garagerne eller foran indgangene.
  6. At udføre eller lade virksomheder udføre (f.eks. reparationer af anlæg, køretøjer, møbler o.l. af hvilken som helst art) på de offentlige fodgængerområder og på terrænet (grønne områder, bede o.l.) rundt om bygningen. Ejere af en garage må udelukkende udføre ovenstående virksomheder foran deres garage. De øvrige ejere må ikke udføre ovenstående virksomheder foran garagerne eller indgangene.                           
Artikel 5
skærme, rullegardiner og gitter er tilladt, såfremt  farve og konstruktion stemmer overens med de gældende forskrifter.
Disse forskrifter er kendte og kan rekvireres hos bestyreren. Anbringelse af navneskilte, reklameslogans, skilte, flag og andre fremspringende genstande er forbudt.
De tilladte blomsterbakker af beskedent omfang skal fastgøres på balkonens indersiden.

Artikel 6
opførsel af et erhverv eller kontorvirksomheder i hvilken som helst form, er ikke tilladt uden tilladelse fra medlemsforsamlingen.
Således er det heller ikke tilladt at anbringe reklameskilte, bekendtgørelser eller rekrutterende tekster i fællesrummene eller i de fælles områder uden forudgående tilladelse fra medlemsforsamlingen.   
 
Artikel 7
Brugen af swimmingpoolen er på eget ansvar. Det er forbudt at springe på hovedet.
Badetider: fra kl. 08.00 til kl. 22.00.
Uden undtagelser.
Det er forbudt at reservere liggestole ved hjælp af håndklæder eller andre genstande. Vi påpeger eftertrykkeligt at forældre selv er ansvarlige for børn der endnu ikke kan svømme.Artikel 8
Alle brugere er forpligtet til at sørge for ro og orden i ejendommen.Det er ikke tilladt at bore, hamre, spille musik eller larme på anden vis mellem kl. 22.00 og kl. 08.00.Det er forbudt at fodre fugle på balkonerne og at lægge foder ud til fugle eller andre dyr. Dette forbud drejer sig om at forebygge belastning og forurening af bl.a. gavle, vindueskarme, tagrender o.l.Det er forbudt at anbringe antenner (f.eks. parabolantenner) på balkoner eller gavle.                        

 

Artikel 9
Kun de dertil autoriserede personer, som f.eks. rengøringspersonalet eller repræsentanter for bestyrelsen og administrationsselskabet har adgang til ejendommens tekniske rum og tage.

Artikel 10
Brugerne bør være bevidste om deres medansvar for sikkerheden og vedligeholdelsen af personer og genstande i og rundt om lejlighedsKomplekset.
De skal bl.a.;

  1. Rapportere om uønskede personer;
  2. Rapportere om uønskede eller farlige situationer;
  3. Kontrollere om de almindelige indgange er låste;
  4. Ikke give adgang til uvedkommende. Det vil med andre ord sige: ikke åbne indgangsdøren uden først at informere sig om hvem der ønsker adgang;
  5. Ikke lukke gadehandlere ind;
  6. Rapportere til forvalteren om beskadigelser eller mangler ved fællessager eller fællesrum.      

Brugerne er fuldstændigt ansvarlige for følgerne af tabte eller bortkomne nøgler til lejligheder, centrale fordøre og adgangsdøre til pulterkammergangene.  

Artikel 11
Udstyret i fitness-lokalet må kun anvendes til det formål det er beregnet til. Der vil blive søgt regres for eventuelle skader der opstår som følge af misbrug.Artikel 12
Sauna
Børn under 16 år må ikke anvende saunaen uden at være ledsaget af en voksen.

Artikel 13
Beboere med husdyr er ansvarlige for følgerne af den eventuelle belastning som deres dyr forårsager. Hunde skal altid holdes i snor i ejendomsKompleksets fællesområder.
Aggressive eller farlige hunde skal bære mundkurv.
Ejeren af dyret skal selv øjeblikkeligt rydde op efter og/eller reparere enhver form for forurening eller andre skader som hans/hendes dyr har forårsaget på bygningen.

Artikel 14
Opgangene skal holdes fri for genstande og strukturer der i nødstilfælde kan forhindre direkte gennemgang.

Artikel 15 
Der må ikke anbringes malerier, planter og/eller andre dekorationsmaterialer eller møbler i opgangene. Undtagen med tilladelse fra de øvrige beboere i den samme opgang.

Artikel 16    
Interne bygningsmæssige ændringer i lejlighederne må kun foretages såfremt:

  1. Disse ændringer ikke har indflydelse på lejlighedens eller bygningens konstruktion;
  2. Der er indhentet tilladelse fra kommunen og eventuelt også fra det æstetiske udvalg.

Ændringerne skal først forelægges for forvalteren, med henblik på at vedtage om ændringerne skal godkendes af generalforsamlingen.
Reparationer og vedligeholdelser med hensyn til denne slags ændringer sker for ejerens egen regning.

Artikel 17
Generalforsamlingen udpeger Tomage Ltd., og beføjer sidstnævnte til at lade trængende defekter eller skader på de fælles områder reparere til et beløb på € 500,00 pr. reparation.
Tomage Ltd. skal oplyse bestyrelsen om dette pr. telefon eller pr. e-mail senest den først følgende arbejdsdag. Fakturaen opstilles til husejerforeningen og sendes til administrationsselskabet.

Artikel 18                 
Ejerne er forpligtet til årligt at betale det bidrag som er vedtaget af generalforsamlingen. Betalingen skal ske ved forudbetaling før den 31. januar på husejerforeningens bankkonto.

Artikel 19
Ved manglende betaling vil bestyrelsen træffe foranstaltninger og sende fordringen til domstolen. Alle udgifter som følge af dette skal betales af ejeren.

Artikel 20
Ændringsforslag til reglementet kan forelægges skriftligt for generalforsamlingen af bestyrelsen eller mindst tre ejere.

Artikel 21
Udlejning af en lejlighed falder udenfor husejerforeningens beføjelser. Ejeren er altid selv ansvarlig for eventuelle skader der forårsages af en lejer/bruger. Lejerne skal holde sig til forretningsordenen, og bestyrelsen kan ved grov overtrædelse af dette nægte lejeren adgang til ejendommen.