Жилищное товарищество Правила и постановления

Цели
Целью данных правил и предписаний является гарантия того, что все владельцы, арендаторы и гости комплекса смогут пребывать в безопасности, комфорте, гигиене и гармонии, и предотвращение ситуаций, возникающих из небрежного и безпечного поведения, результатом которого может стать ущерб жильцам,  имуществу и окружающей среде, влияющий на репутацию комплекса в целом.
Каждый владелец, арендатор и гость дома должен следовать этим правилам и предписаниям пока находится в пределах комплекса. Обязанностью владельца / арендатора является обеспечение своих гостей информацией о правилах и выполнение их.
Пункт 1
Жилец должен согласиться, что при выполнении работ на фасаде здания и крыше (ремонт, мытье окон и т.д) могут быть ненадолго задействованы принадлежащие ему балконы и террасы.
Пункт 2
Не разрешается вытряхивать и выбивать ковры и половики с балконов и в местах общего пользования
Пункт 3
а. Все владельцы, арендаторы и гости должны индивидуально и все вместе отвечать за содержание в чистоте мест общего пользования и прилежащих к зданию тротуаров. и препятствовать их повреждению и разрушению.
б. Газеты, флаеры и объявления разложенные по почтовым ящикам не должны быть разбросанными на лестничной площадке
в. Все владельцы, арендаторы и гости должны выносить свой домашний мусор в расположенные неподалеку контейнеры.
Пункт 4
Не разрешается без согласия товарищества:
а. Располагать велосипеды, мотоциклы, скутеры и другие средства передвижения в местах общего пользования, кроме мест, предназначенных для этих целей
б. Индивидуально заниматься ремонтом системы освещения и проводки лестничных пролетов.
в. Заниматься каким-либо видом деятельности, например ремонтом чего-либо, в местах общего пользования. Исключение составляют немедленные и кратковременные работы.
г. Курить в местах общего пользования (лестница. центральный вход, лифт, подвальный этаж)
д. Мойка автомобиля в пешеходной зоне вокруг здания
е. Заниматься каким-либо видом деятельности, например ремонтом чего-либо в общественной пешеходной зоне вокруг здания и в области зеленых насаждений.
Пункт 5
Установка жалюзей от солнца, ставней и застекление балконов разрешается с соблюдением цветовой гаммы здания. Постановление о разрешенных цветах можно получить у администратора. Не разрешается устанавливать именные таблички, объявления, вывески, флаги и т.д.
На своем балконе можно содержать небольшие горшки с цветами.
Пункт 6
Не разрешается создавать компанию и распологать ее офис в своей квартире без согласования с членами товарищества.
В дальнейшем не разрешается располагать вывески, объявления и любую рекламу в местах общего пользования без согласования с товариществом.
Пункт 7
Вы используете бассейн на свой страх и риск. Нырять запрещено.
Бассейн открыт с 8.00 до 22.00, без всяких исключений. Запрещено занимать лежаки полотенцами или другими объектами. Пожалуйста помните, что взрослые сами отвечают за своих не умеющих плавать детей.
Пункт 8
а. Каждый владелец, арендатор и гость отвечает за тишину в здании
б. Работа дрелью и молотком, громкая музыка запрещены в период с 22.00 до 8.00
в. Во избежание неудобств и из гигиенических сображений запрещается прикармливать птиц на балконах. В интересах безопасности и гигиены не разрешается с балконов разбрасывать еду для птиц или животных.
г. Не разрешается устанавливать спутниковые антенны на балконах и стенах здания
Пункт 9
Технические помещения, крыша здания являются местами, которые могут посещать только назначенные люди (ремонтные бригады, представители товарищества и управляющий)
Пункт 10
Участники должны знать о своей общей ответственности за безопасность и комфорт людей и объектов вокруг.
Для этого необходимо:
а. Опасаться незнакомцев
б. Замечать необычные и опасные ситуации
в. Держать общую входную дверь закрытой.
г. Не позволять незнакомцам входить, что значит не открывать общую входную дверь тем, с кем не знакомы.
д. Не впускайте в дом продавцов и нищих
е. Своевременно информируйте управляющего о всех повреждениях и дефектах в местах общего пользования.
Владельцы, арендаторы и гости всецело отвечают за потерю ключей (от своей квартиры, центральной двери и кладовых) и передачу их третьим лицам.
Пункт 11
Использование фитнес-зала: Оборудование в фитнес-зале должно использоваться по назначению. Затраты на исправление повреждений, вызванных ненадлежащим использованием оборудования должны быть оплачены пользователем.
Пункт 12
Сауна: Дети до 16 лет могут посещать сауну только в сопровождении взрослых
Пункт 13
Владельцы домашних животных отвечают за все негативные последствия пребывания животного в доме (загрязнеия, порча имущества). В расположении комплекса собак нужно держать на поводке. Агрессивное и опасное животное должно быть в наморднике.
В случае загрязнения животным территории или лестничных пролетов и холлов, владелец должен незамедлительно прибрать за питомцем.
Пункт 14
Лестничные пролеты должны содержаться в чистоте и не быть загроможденными посторонними предметами, которые могут помешать движению в случае опасности.
Пункт 15
Не разрешается размещать картины, фотографии, мебель и другие декоративные элементы на лестничных пролетах и в холлах без разрешения соседей по подъезду.
Пункт 16
Любые внутренние конструкционные перемены могут быть сделаны только если:
а они не влияют на внешний вид здания и устойчивость строения
б необходимые разрешения получены в муниципалитете.
Все предполагаемые изменения должны быть вынесены на рассмотрение товарищества. Ремонт и все работы производятся за счет владельца квартиры.
Пункт 17
Собрание соглашается, что Tomage ltd авторизован на выполнение работ по ремонту и починке дефектов в общей зоне пользования на сумму 500 фунтов стерлингов в каждом случае, когда ремонт по любым причинам отложить нельзя. Tomage проинформирует комитет по телефону или электронной почте обо всех затратах.Все счета будут выписаны на имя товарищества и высланы управляющему.
Пункт 18
Жильцы обязаны выплачивать взнос на содержание ежегодно  в январе на банковский счет товарищества.
Пункт 19
Если оплата оттягивается комитет будет напоминать и побуждать жильцов к оплате и предъявлять претензию сборщику денег. Все затраты с этим связанные должны будут оплачены жильцом.
Пункт 20
Предложения об изменении данных правил должны быть вынесены на рассмотрение собрания товарищества в письменном виде комитетом или как минимум тремя жильцами
Пункт 21
Сдача жилья в наем не относится к зоне ответственности товарищества. Владелец отвечает за любой ущерб, причиненный арендатором или гостем. Арендаторы обязаны подчиняться этим правилам и делом владельца является информировать их о содержании Правил. В случае долговоременного вызывающего и неправильного поведения комитет может запретить доступ ответственным лицам.