Договор (образец)
Жилищное товарищество
.....................................................................
в последствии упоминаемое, как Товарищество
и
Tomage ltd.
Ataturk caddesi 57a 07400 Alanya/Turkey.
в последствии упоминаемое как Управляющая компания (УК)
Заключили следующий договор .......................
Управляющая компания действует на основании с решениями Генеральной ассамблеи владельцов жилья, где управление VVE должно достичь соглашения, которое позволит пользоваться правами в полную силу от ...... как управляющей компанией ассоциации, указанной в регистре жильцов.
Договор заключается на неопределенный срок и может быть завершен подачей заявления о прекращении. Лучше всего предоставлять заявление в письменном виде. Договор прекращается в конце финансового года, но не ранее 31 декабря..., оставляя трехмесячный период для раздумий.
Управляющая компания должна предоставлять товариществу стандартный перечень услуг, как оговорено в пункте I. (стандартные услуги и возможности), как прикрепленное к договору приложение. А жильцы имеют право пользоваться всеми предоставленными им возможностями.
Управляющая компания предоставляет услуги лучшими из возможных способов, учитывая интересы товарищества.
Стоимость пакета административных и технических услуг составляет 200 новых турецких лир. не включая НДС в год на одну квартиру. В последующие годы стоимость может быть проиндексирована, начиная с 1 Января....
Услуги, включающие переводы, которые выпадают из списка стандартных услуг или стандартные услуги, но требующие по каким-то причинам больше времени и специальных усилий будут предоставляться за дополнительную разумную плату.
Место: Место:
Число: Число:
Товарищество: (Подпись председателя) Tomage ltd.
I Услуги и возможности управляющей компании
Вступление
Не взирая на то, что может быть указано в официальном списке и внутренних правилах, договор, относящийся к управлению Жилищным Товариществом....................................
включает в себя нижеследующие услуги.
1 Услуги технического характера
а. Управление всеми делами , касающимися общих зон и коммунальных удобств здания и всего комплекса производится в пределах сумм, установленных бюджетом. Это включает и найм подрядчиков, контроль за выполнением, выполненную работу, контроль за присланными счетами.Любая работа, стоимость которой превышает сумму, запланированную в бюджте должна иметь разрешение на выполнение от ассамблеи.
б. Управление в случаях повреждений, которые попадают под покрытие страховой политики, принятой товариществом, это сумма в максимум 15 000 лир, не включая НДС.
в. Для расходования больших сумм необходимо подтверждение членов ассамблеи.
г. Комитет, состоящий из одного или нескольких человек, будет действовать от имени Товарищества и он обременен техническими заботами, они могут консультируясь с комитетом заключать соглашения по техническому обслуживанию приборов и коммунальных удобств.
д. Поиск подрядчиков, слежение за выпонением и последующий контроль работ и услуг для пользы жильцов, в том числе и проверка и обработка счетов, относящихся к работам.
е. Комитет, состоящий из одного или нескольких человек, действующий от имени Товарищества и обремененный техническими заботами может, консультируясь с другими членами предлагать работы, требующие поиска подрядчиков и объявления тендера (например капитальный ремонт здания)
* Публикация предложения о необходимой для выполнения работы, включая предполагаемую стоимость.
* Приглашение подрядчиков
* Оценка подрядчиков
* уведомление ассамблеи для выделения времени на работу
ж. После принятия ассамблеей решения произвести всю работу на сумму не более 5 000 лир и которая подпадает под все расчеты, проводится тендер, выдаются рекомендации по выполнению и в последствии производится контроль и выписываются счета.
з. Ведение всех дел, попадающих в гарантированный список обеспечения. Для ведения дел, затраты на которые превышают сумму в 500 лир, необходимо утверждение ассамблеи.
и. Ежегодный визит председателя
к. Постоянная доступность для заявок о срочных делах, касающихся технических проблем и уверенность в быстрейшем их разрешении
2 Финансовые услуги
а. Ежегодное приготовление в закрытом собрании и презентация на ассамблее расчета доходов товарищества и налогов к уплате на грядущий год и расчет поквартальных средств к уплате жильцами помесячно или поквартально.
б. Администрирование, и сбор в полном объеме начальных и ежемесячных взносов на покрытие текущих издержек и на другие цели.
в. Слежение за поступлением платежей и, если требуется, принятие легальных мер к должникам по устранению.
г. В закрытом совещании ежегодная подготовка финансового отчета, включающего небольшой доклад с объяснениями, детальный баланс с пояснениями, отчет о потоках, замечания для бухгалтеров и калькуляция финансовых результатов.
д. Оплата со счета товарищества налогов и сборов, начисленных на товарищество
е. Предоставление ежегодных отчетов в комитет по контролю за расходами и обеспечение всей необходимой требующейся информацией.
ж. Проведение финансовых переговоров, если требуется дополнительный сбор средств с жильцов на техническое обслуживание и ремонт, после согласования проведения работ с членами Ассамблеи.
Обеспечение комитета, управляющего и жильцов дома (по личной просьбе) финансовой информацией.
Обеспечение управляющего бухгалтерским отчетом и необходимыми пояснениями к нему.
3 Административные услуги
а. Организация, проведение, посещение, регламентирование и, после консультации с председателем, отправка протокола товарищества. Консультации будут проводиться в апреле в течение 1 месяца после ассамблеи с доведением информации до сведения тех, кто не смог присутствовать на ассамблее.
б. Ведение всей корреспонденции товарищества и всех технических, финансовых и административных дел.
в. Ведение контроля и соответствие всем нормам законодательства и принятым правилам.
г. Своевременное владение информацией об из менениях в списке пользователей и владельцев товарищества.
д. Ведения архива всех документов товарищества
е. Организация и поддержание страховки от повреждений. пожаров и других рисков на здание или комплекс и других видов страховки. Все расходы по страхованию лежат на товариществе. Ведение дел со страхователями.
ж. Обеспечение выполнения принятых товариществом решений
з. Приветствие и введение в курс дела новых жильцов
и. Нотариальное проведения всех изменений информации о владельцах