ÄGARFÖRENINGENS ORDNINGSREGLER

                                                  

Målsättning

Bestämmelserna i dessa ordningsregler garanterar att boendet och nyttjandet blir så angenämt som möjligt för samtliga ägare, hyresgäster eller användare av en lägenhet. Allt för att skapa en social samhörighet och för att förhindra omständigheter som kan uppstå till följd av ägarens, hyresgästens eller användarens handlingar eller underlåtenhet som skulle kunna skada den önskade livs- och boendekvaliteten, och/eller lägenheternas värde och anseende.

Samtliga ägare, hyresgäster eller användare av en lägenhet måste liksom övriga boende i huset uppföra sig på ett sådant sätt att ovan ställda mål uppfylls.

Paragraf 1
Användaren är förpliktigad att placera ställningar och att tillåta att personal som ansvarar för rengöring och underhåll av fasad, tak, trappavsatser och glasrutor beträder balkonger och terrasser.     

Paragraf 2
Filtar, mattor, etc. får inte rengöras eller piskas av användare och/eller hushållsanställda utanför balkongerna eller i de gemensamma utrymmena.   

Paragraf 3
ändarna ska ta både gemensamt och individuellt ansvar för att de gemensamma utrymmena inte smutsas ned och/eller skadas. Här inbegrips även byggnadens yttre.
b. Tidningar, reklam och/eller trycksaker som påträffas i brevlådorna får inte lämnas i trapphuset eller korridorerna.
c. Användarna ska slänga hushållsavfall och komposterbart avfall i avsedda sopcontainrar.Paragraf 4
är inte tillåtet, förutom med stämmans tillstånd:
a. Att ställa cyklar, med eller utan hjälpmotor, motorcyklar, barnvagnar eller andra föremål i de gemensamma utrymmena på andra platser än de som är avsedda eller tilldelade för detta.
b. Att på egen hand utföra reparationer eller andra åtgärder på trapphusbelysningens ledningar eller ornament.
c. Att utföra, eller låta utföra arbeten (t.ex. reparationer) oavsett typ i de gemensamma utrymmena, om de inte är mycket begränsade i omfattning och tid.
d. Att röka i de gemensamma utrymmena (trapphus, huvudentrén eller källarvåningen).
e. Att tvätta eller städa bilar eller andra fordon på de offentliga gångvägarna eller på områdena runt byggnaden. Innehavare av ett garage får tvätta bilen framför garaget, ägare utan garage får inte tvätta bilen framför garagen eller framför ingångarna.
f. Att utföra, eller låta utföra arbeten (t.ex. reparationer av installationer, fordon, möbler etc. oavsett typ) på de offentliga gångvägarna och på området (grönområden, trappavsatser etc.) kring byggnaden. Ovan nämnda arbeten får ägare av ett garage endast utföra framför sitt garage, övriga ägare får inte utföra sådana arbeten utanför garagen eller entréerna.                            Paragraf 5
Att montera solskärmar, schalosier och galler är tillåtet om färgen och konstruktionen stämmer överens med de gällande föreskrifterna.
Dessa föreskrifter kan efterfrågas hos styrelsen.  Att sätta upp namnskyltar, reklamanslag, hängande skyltar, flaggor eller andra utstickande föremål är förbjudet.
Det är tillåtet att fästa blomlådor av mindre storlek på insidan av balkongen.

Paragraf 6
öretag eller upprätthålla ett kontor, oavsett form, är inte tillåtet utan tillstånd från medlemsstämman.
Det är inte heller tillåtet att sätta upp reklamskyltar, anslag eller värvningstexter i de allmänna utrymmena eller på allmänna föremål utan tillstånd från medlemsstämman.   

Paragraf 7
ändning av poolen sker på egen risk och dykning är förbjudet.
Poolen är öppen mellan kl. 08:00 och 22:00.
Inga undantag ges.
Det är förbjudet att reservera solstolar med hjälp av handdukar eller andra föremål. Vi påpekar med eftertryck att föräldrarna är ansvariga för barn som inte är simkunniga.Paragraf 8

a. Varje användare är ansvarig för att det är lugnt och tyst i byggnaden.
b. Det är inte tillåtet att borra, snickra, spela musik eller orsaka andra slags höga ljud mellan klockan 22:00 och 08:00.
c. För att förhindra problem och nedsmutsning av bland annat fasader, fönsterbläck, takrännor och liknande är det inte tillåtet att mata fåglar på balkongerna eller kasta mat till fåglar eller andra djur.
d. Det är förbjudet att montera antenner (d.v.s. paraboler) på balkongerna eller på fasaden.              ;

Paragraf 9
Flerbostadshusets tekniska utrymmen och tak får endast beträdas av behöriga personer, som exempelvis underhållspersonal och representanter för styrelsen och förvaltningsbolaget.

Paragraf 10
Användaren måste vara medveten om sitt medansvar för säkerheten och vård av person och egendom i och kring byggnaden.
Han/hon måste bland annat:
1. Informera förvaltaren då oönskade personer befinner sig på området.
2. Informera förvaltaren vid riskfyllda situationer.
3. Kontrollera att de allmänna portarna är stängda.
4. Förhindra att okända personer kommer in i byggnaden, d.v.s. att inte öppna porten vid den första signalen utan att försäkra sig om vem det är.
5. Inte släppa in försäljare.
6. Anmäla förekomst av skador eller funktionsbrister hos allmänna föremål eller utrymmen till förvaltaren.      
Användaren bär fullständigt ansvar för följderna om tredje part lämnar vidare eller förlorar nycklar till lägenheter, centrala portar och dörrar som ger tillgång till gångarna mot förrådsutrymmena.  

Paragraf 11
ändning av gymmet:
Utrustningen i träningslokalen får endast användas på det sätt som den är avsedd för. Skador som uppstår på utrustningen till följd av felaktig användning medför ersättningsskyldighet.

Paragraf 12

Barn under 16 år får aldrig använda bastun utan vuxens uppsikt.

Paragraf 13
Innehavare av husdjur är ansvariga för de besvär som de kan orsaka och följderna av detta. Hundar måste vara kopplade i byggnadens gemensamma utrymmen.
Aggressiva eller farliga hundar måste ha munkorg.
Ägaren till djuret ansvarar för att omedelbart återställa respektive reparera eventuell nedsmutsning eller skador i eller på byggnaden och på området.

Paragraf 14
Trapphusen ska hållas fria från hinder som vid nödsituationer kan försvåra eller hindra passage.

Paragraf 15
I gångarna och trapphusen får inga konstverk, växter och/eller andra dekorationer placeras, och inte heller möbler. Om man inte har fått godkännande från övriga boende i samma trapphus.

Paragraf 16
Inre byggnadstekniska ändringar får utföras i en lägenhet, under förutsättning att:
a. Ändringarna inte påverkar lägenhetens och/eller byggnadens konstruktion;
b. Ägaren har de tillstånd som krävs från kommunen och eventuellt skönhetskommissionen.

Styrelsen ska informeras om ändringarna i förväg så att den ska kunna avgöra om ändringarna kräver ett godkännande från den allmänna medlemsstämman.
Kostnader för reparationer och underhåll av sådana ändringar tillfaller ägaren.

Paragraf 17
Stämman anlitar Tomage Ltd. och ger företaget befogenhet att låta reparera akuta defekter eller skador i eller på allmänna utrymmen upp till ett belopp på  500,00 YTL per tillfälle.
Tomage Ltd. ska informera styrelsen om detta per telefon eller per e-post under kommande vardag. Fakturan riktas till Ägarföreningen och skickas till förvaltningsbolaget.

Paragraf 18
Ägaren är förpliktigad att i förskott betala den årsavgift som medlemsstämman beslutat senast den 31 januari varje år på Ägarföreningens bankkonto.

Paragraf 19
Vid försenade betalningar kommer styrelsen att vidta åtgärder och driva in denna fordran. Alla kostnader som uppstår till följd av detta debiteras ägaren.

Paragraf 20
Förslag till ändring av Ordningsreglerna kan lämnas skriftligen till medlemsstämman av styrelsen eller av minst tre ägare.

Paragraf 21
Uthyrning av en lägenhet faller utanför befogenheterna för Ägarföreningen. Ägaren är alltid ansvarig för skada/skador som orsakas av en hyresgäst/användare. Hyresgästerna ska hålla sig till ordningsreglerna, och vid allvarlig misskötsel kan styrelsen vägra dem tillträde till byggnaden.